| 问题 | 房产写父母名子女还贷怎么办离婚后房产 |
| 释义 | 房产写父母名子女还贷的，离婚时该房产仍属于父母的财产，父母是房产的所有权人。该房产既不能参加夫妻对于共同财产的分割，子女也没有权利要求分割该套房产。 一、婚前买的房子婚后卖掉算共同财产吗？ 婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。 二、离婚只有一套房如何分割 离婚只有一套房如何分割，需要分类讨论：1、该房产是夫妻共同财产的，一般夫和妻各占一半的份额；2、该房产是夫或妻的个人财产的，则全部归夫或妻个人所有，另一人无法分割；3、该房产是某一方父母出资为了自己子女购买的，则归该子女。比如甲和乙结婚时，甲的父母给甲买了一套房子，离婚时该房子应该归甲所有。 三、法院判离婚房子应当怎么处理 离婚房产分割分为以下情况： 1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产； 2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割； 3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理； 4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割； 5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割； 6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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