| 问题 | 房产二次抵押房产证能拿回来吗 |
| 释义 | 这里要说明一点，抵押登记后，房本可以拿回来，但他项权证不能拿回来。不过一般没有特殊情况的，房本是放在抵押方的。 房子抵押后如果想要拿回房产证，需要还完贷款后，去办理房产抵押撤销后才可以取回房产证原件。 撤销抵押登记需要提供以下资料登记申请书 （一）申请人的身份证明，（有效身份证明复印件并校验原件，法人或其他组织应提供《组织机构代码证》或《营业执照》和单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证明）； （二）房屋他项权证书； （三）证明房屋抵押权消灭的材料； （四）其他必要材料。 一、房产抵押贷款能贷几年 （一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。 （二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。 二、房产证抵押需要什么条件 房产证抵押需要以下这些条件： （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； （二）具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明； （三）具有良好的的信息记录和还款意愿； （四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； （五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； （六）借款人具有合法有效的购房合同或协议；。 （七）有贷款人认可的有效担保。 |
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