| 问题 | 商品房面积差计算的规定 |
| 释义 | 合同中的面积误差约定应依合同处理，无约定则参照《商品房销售管理办法》，若合同有“按竣工后实际面积计算”条款，需考虑竣工后面积变化是否在误差范围内。 法律分析 1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。 拓展延伸 商品房面积差计算的规定：合理确定购房者的补偿方案 商品房面积差计算的规定是为了保护购房者的权益，确保购房者能够获得合理的补偿。根据规定，当购房者购买的商品房面积与实际交付的面积存在差异时，开发商需要按照一定的计算方法进行补偿。补偿方案应当合理、公正，并考虑到购房者的实际损失。通常情况下，补偿可以以货币形式进行，也可以通过提供额外的房屋面积来进行补偿。购房者有权要求开发商按照规定进行补偿，并可以通过法律途径维护自己的权益。这样的规定有助于维护市场秩序，促进商品房交易的公平与稳定。 结语 根据合同中关于面积误差的约定，无论误差是否在3%以内或以外，都应按照合同约定的处理方式执行。如果合同没有相关约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定进行处理。对于合同中有按竣工后实际面积计算的条款，需要考虑竣工后面积变化是否在一般建筑面积误差范围内。这些规定旨在保护购房者的权益，确保他们能够获得合理的补偿。购房者有权要求开发商按照规定进行补偿，并通过法律途径维护自己的权益，这有助于维护市场秩序，促进公平稳定的商品房交易。 法律依据 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 |
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