| 问题 | 贷款买房可以减名字吗 |
| 释义 | 我国的房屋登记办法规定，一般情况下，贷款买房可以加名字，但是要先取得抵押权人的同意。一般情况下，要想在房产证上加名字，购房者必须要先把贷款还清，在无抵押，有房产证，契税证和土地证的情况下，才可以办理在房产证加名字的手续。要登记人本人、配偶，以及加名字一方带着身份证，户口本，婚姻证明等资料，共同到房管部门签字，办理加名字手续。 一、结婚房产证加女方名字需要哪些手续 结婚房产证加女方名字的手续根据婚前财产的具体所属情况不同，办理方式也不同。 （一）婚前男方购买房产（无贷款情况下），携带双方身份证，结婚证，户口本（本人联户主联），房产证原件及复印件去房产交易填写表格、交手续费200元，一般7个工作日能有结果。 （二）男方婚前购买房产（有贷款） （一））首先双方需到办理贷款时的房屋置业担保公司去签一份＂贷款变更协议＂，提交双方身份证、结婚证、户口本（本人联户主联）、房产证、贷款合同原件及复印件及变更协议（一式四份），交手续费100元左右，等5－7个工作日，自己再去担保公司领取审核完毕的协议书，然后带着协议书去办贷款的银行（贷款部门）敲章。 （二））其次与办理贷款的银行同步联系贷款公证事宜（银行一般会约好公证处的工作人员在指定的某一天到银行），带上上述必须资料原件及复印件去银行交给公证处工作人员，待工作人员审核资料没问题后会让双方签署变更公证申请变更房产本。 （三））上述审核及公证办理时间约3个月可得到明确信息，等银行那边审核完毕后，会电话通知到相关人，带上上述必要资料原件及复印件，变更后产权人需一起到房产去办理新产证申领手续，交一定费用即可，有贷款情况下加名字的程序还是比较复杂的。 （二）婚后购买房产，如果是夫妻其实可以不必加名字，因为婚后购买房产属于双方共有，没有加名字的必要，还得费手续费。 如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。 二、婚前买的房子婚后加名字算卖房吗 1、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。 婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费， 与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。 2、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务， 只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明发生变更事实的材料； (五)其他必要材料。 |
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