问题 | 交锲税需要准备什么材料 |
释义 | 交契税需要带的材料:一般需要购房者提供商品房买卖合同,购买的商品房屋所支付款项的发票,购房者自己的身份证明和户口本以及一些其他的需要提供的材料。 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。 买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这三个条件是: 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上; 2、单套建筑面积在144(含)平方米以下; 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准), 契税分类: 1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖; 2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的; 3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活; 4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。 下列情况免税: 1、政府经营之邮政事业,因业务使用而取得之不动产; 2、政府因公务需要,以公有不动产交换,或因土地重划而交换不动产取得所有权者; 3、建筑物于建造完成前,变更起造人名义者。但以抵押、借贷等变相方式代替设典,取得使用权者,不适用之; 4、建筑物于建造完成前,其兴建中之建筑工程让与他人继续建造未完工部分,因而变更起造人名义为受让人,并以该受让人为起造人名义取得使用执照者。 综上所述,纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约 成立之日起,或因占有而依法申请为所有人之日起 30日内,填具契税申报书表,检同产权契约书状凭证,向当地主管稽征机关申报契税。稽征机关收到申报后,应于15日内审查完毕,查定应纳税额,发单通知纳税人。 【法律依据】: 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据 (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款; (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额; (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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