| 问题 | 拍卖成交后抵押权解除的规定 |
| 释义 | 法院对抵押的房屋进行拍卖后，拍卖所得的价值清偿了抵押债务的，竞拍人可以持法院出具的相关文书，到房屋登记机关解除抵押登记。 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： (一)主债权消灭; (二)抵押权已经实现; (三)抵押权人放弃抵押权; (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。 拍卖和招标的区别 1、方式不同。在拍卖中，竞买人公开出价，相互知道其他竞买人的价格;而在投标中，由各应买人秘密提出条件，彼此均不知道对方的底细，所以有可能出现两人以上提出相同承诺条件的情况。 2、程序不同。拍卖中各竞买人均有再次出价的机会，即别人的出价比自已高以后，还可以再次出价;但投标人不能多次出价，只能有一次出价的机会。 3、法律效果不同。从订立合同的角度看，拍卖人的叫价，只是为诸多竞买人提供一个信息，供竞买人参考。但招标人的表示，除另有约定保留外，其表示均具有承诺的法律效力。 4、形式不同。一般拍卖用口头语表示，而投标必须用书面形式表达。 5、先后出价的法律约束力不同。在拍卖中，前一竞买人的应价在后一竞买人又有更高应价时，即失去约束力，不发生法律上的后果。但在招标中，在规定期限内投标的，能否中标不取决投标先后，即使前投标人提出比后投标人在某些方面更令招标者满意的方案，然而在全面衡量后，仍可选择后投标人中标。 以上是您问题的回答希望对您有所帮助。 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： (一)主债权消灭; (二)抵押权已经实现; (三)抵押权人放弃抵押权; (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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