| 问题 | 公司土地使用权取得的方式有哪些？ |
| 释义 | 公司取得土地使用权的方式有出让、划拨、转让三种。法律依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《土地管理法实施条例》。土地租赁权不等同于土地使用权，国有土地租赁方式包括政府直接出租和对原划拨土地征收年租金。土地使用权出租更准确地说是建设用地使用权出租，长期以来我国法律禁止土地出租。 法律分析 一、公司的土地使用权取得方式是哪些 1、公司的土地使用权取得方式是出让、划拨、转让三种方式。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。 2、法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条，土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。 《土地管理法实施条例》第二十九条，国有土地有偿使用的方式包括： （一）国有土地使用权出让； （二）国有土地租赁； （三）国有土地使用权作价出资或者入股。 二、土地租赁权是土地使用权吗 1、不是的。 2、国有土地租赁：从目前情况看，国有土地租赁在各地试行范围主要有三种：一种是政府直接向用地者出租土地；一种是对不流转的原划拨部分行业用地征收年租金；还有一种是对原划拨土地的入市行为征收年租金。 3、土地使用权出租：土地使用权出租，更为准确的概念应当是建设用地使用权出租。长期以来，我国法律只承认房屋租赁关系，禁止土地的出租。 拓展延伸 公司土地使用权的取得方式及相关法律规定 公司土地使用权的取得方式主要包括出让、划拨、转让、租赁等多种形式。其中，出让是指政府将土地使用权转让给企业或个人，通常通过拍卖、竞标等方式进行；划拨是指政府将土地使用权划拨给企事业单位或个人，常见于国有土地的划拨给企业使用；转让是指企业或个人将已取得的土地使用权转让给他人；租赁则是指企业或个人通过与土地所有者签订租赁合同，获得土地使用权的临时使用权利。相关法律规定包括《土地管理法》、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等，对土地使用权的取得方式、手续、权益保护等方面进行了明确规定。 结语 公司土地使用权的取得方式主要有出让、划拨、转让和租赁等形式。出让是政府通过招标、拍卖、协议等方式将土地使用权转让给企业或个人；划拨是政府将土地使用权划拨给企事业单位或个人；转让是企业或个人将已取得的土地使用权转让给他人；租赁是通过租赁合同获得土地使用权的临时使用权利。相关法律规定明确了土地使用权的取得方式、手续和权益保护等事项。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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