| 释义 |
法律主观：
最近，楼市疯了， 住房公积金 也疯了。北、上、深三地 公积金 2015年年报显示，截至2015年年末，三地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用。 北京 市公积金活期存款余额为4.02亿元、 深圳 市为1百万元、 上海 公积金活期及1年内定期存款甚至为“零”。 二线城市的情况也没有好到哪去： 南京 、 苏州 、 合肥 、 福州 等地发布了去年 住房公积金贷款 情况，多地 贷款 率大幅度上涨：福州住房公积金管理中心现有的公积金已透支，使用率达到了105.23%、南京104.58%、苏州117.04%。要知道，85%就已经是警戒线了，多地已经超过100%，就意味着放出去的住房公积金数已超过收来的。住房公积金“被贷空”，这一现象是如何造成的?住房公积金不够用，我们要怎么 买房 子?小编今天就来为各位逐一讲解。 为什么住房公积金不够用了国家天天喊着要为楼市“去库存”，为了有所响应，从去年至今，各地陆续出台了住房公积金支持个人住房贷款的政策，除了减少 二手房交易 税，不少地方将住房公积金贷款限额大幅上调，或降低住房公积金贷款门槛，比如北京将购买首套自住房的公积金个人贷款限额提升到了120万，而上海则提升到了60万。 这相关政策频出，楼市回暖，大家都要买房，房价飙升，住房公积金需求自然也就上来了，导致多地住房公积金库存吃紧，“池子”里的钱不够用了。为此，各地相继推出了审批放缓、放贷周期延长、额度严格把控等一系列控制举措，但还是挡不住飙涨的购房需求。 住房公积金不够用了怎么办各地住房公积金“被贷空”，说明大家都喜欢拿住房公积金还房贷。为什么?首先得跟各位明确一下我国买房贷款的几种形式：住房公积金贷款、商业 银行贷款 和组合贷款(住房公积金+商业贷款)。就前两者而言，住房公积金贷款利率低于商业贷款，公积金是这样：5年以下2.75%、5年以上3.25%。而商贷是这样：一年以内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。 小编来给各位算一笔账，如果你要买一套100万的房子，首付付了30万，还有70万要在5年内还清，如果你使用住房公积金贷款，那么你本金+利息总共要付出105万，同等情况下，商贷本息要付出108.8万，比住房公积金贷款多了3.8万。 但是，住房公积金也有自己固有的“顽疾”：其一，覆盖面低，对非正规就业者和个体就业者存在歧视;其二，只能本地使用，不利于人口流动;其三，存款利率低(目前为1.5%)，升值太慢;其四，使用单调，不能根据个人情况及时调整，低收入群体使用的门槛过高;其五，积淀资金过多，不能有效增值。 而且，虽说同等条件下 公积金贷款 比较好使，但眼下贷不到也是既定事实。还有一种情况，就是你的公积金贷款数额不足以支付房贷，商业贷款的利率又如此之高，这该怎么办?这种情况下，你可能就得选择上文跟你说过的组合贷了，即住房公积金+商业贷款。 这种组合贷的利率较为适中，且贷款金额较大，计算方法也挺简单粗暴的：公积金贷款部分的利率和金额就按公积金那套流程算，商业贷款同理。所以小编的总结是：买个房子，能用多少公积金就用多少公积金，剩下的申请商贷就行啦!不过，话虽如此，因为贷款周期漫长，很多卖家在听到组合贷的时候就直接拒绝了交易，所以各位在买房前也得做个心理准备，跟卖家提前协商好。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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