| 释义 |
法律主观：
大修基金的使用应由三分之二以上业主讨论通过后向所在地房产局申请列支，同时报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。
法律客观：
《住宅专项维修资金管理办法》
第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
《住宅专项维修资金管理办法》
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
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