| 问题 | 住房贷款的种类有哪些 |
| 释义 | (一)个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值； 5.我行规定的其他条件。 三、贷款额度 我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： 1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）； 2.我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4.开发商开具的首期付款证明； 5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 8.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 9.我行要求提供的其它文件或资料。 我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。 如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。 (二)个人商用房贷款 个人商业用房贷款是指我行向借款人发放的购置自营性商业用房和自用办公用房的贷款。 一、贷款对象 具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1.自然人须有城镇常住户口或有效居留证件； 2.信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； 3.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4.有购买商业用房或办公用房的合同或协议； 5.所购商业用房或办公用房价格基本符合我行或其委托的房地产估价机构评估的价格； 6.自筹资金不低于总购房款的40%； 7.我行规定的其他条件。 三、贷款额度 我行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的60%。 四、贷款期限 贷款期限最长不超过10年。 五、须提供的资料 申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： 1.身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件； 2.我行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； 3.符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件； 4.抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件； 5.保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明； 6.我行要求提供的其他文件或资料。 我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。 如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。 |
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