| 问题 | 物业费的用途有哪些 |
| 释义 | 物业费具有维护房屋价值和提供生活品质保障的功能。物业费的收取必须符合合理定价、优价、微利、公平有偿和合法合规的原则。物业费包括管理服务人员工资、设施运行维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、保险费用，以及其他经业主同意的费用。 法律分析 一、物业费的用途是什么 1、物业费具有使业主财产保值的功能 跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。 2、物业费是生活品质的保障 当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。 二、物业费的收取有标准吗 物业费的收取是需要符合一定规范的，以下原则必须要遵循： 1、定价合理原则：收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，标准过高不容易取得用户支持，标准过低会让物业公司赔本，且违背市场规则; 2、优价原则：若收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高; 3、微利原则：即物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多; 4、公平有偿原则：具体指的是谁使用，谁付费;谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计收的; 5、合法合规原则：不违反国家和地方政府的有关规定。 三、物业费包括哪些 根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 结语 物业费的用途多方面，首先它有助于业主财产保值，如好车需要保养一样，房子也需要保养。物业费用用于维修电梯、清理小区杂草等，确保房屋价值不贬值。其次，物业费用是生活品质的保障，用于小区绿化、治安和公共设施的使用与管理，提升居住环境。物业费的收取需遵循定价合理、优价、微利、公平有偿和合法合规原则。根据相关规定，物业费包括管理人员工资、设施运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用以及业主同意的其他费用。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 |
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