| 问题 | 产权式商铺可以买吗 |
| 释义 | 过去建设部严禁产权式分割商铺出售，就是不允许分割，不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权，今后就会有纠纷，因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。 我们说的产权式商铺不是指那种一整条步行街，临街商铺你买几个，然后出租给商户做生意的商铺。 而是指大型商场、综合商业体内部，以虚拟分割形式销售的商铺。 这样的商铺往往没有实体分隔，简单来说就是没有四墙和天花板。一般是采取用油漆划线定位的方式，讲究一点的也有在地面打铜钉或者嵌入金属线定位的。 不过这些情况业主在购买时往往都是不知道的，因为绝大部分业主购买的是期房，签下买卖合同之时无法进入内部查看情况。同时以这种方式销售的商铺，往往会同时让业主签下租赁协议，约定交房后3－10年不等的租赁期，房租的支付标准就是购房款的比例。 一、买卖商铺在哪里缴税 1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，与交税同样重要的就是房屋租赁备案。 2、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税；印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税；所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。 公民或者组织财产中的商铺若是想要转售出去的话而产生的交易行为中肯定会有盈利的部分，而基于国家提供资源的基础上必然是要上交必要的费用的，交易税费中买家和卖家都必须各自承担一部分，而税费的基准是结合房屋的实际价值的。 二、商铺产权到期怎么续产权 1、《民法典》第三百五十九条第二款之规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2、也就是说，商铺购买者对房屋的使用权只持续到申请届满，其后需要续期才能使得商铺依旧属于自己。 3、如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用。 土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。 |
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