| 问题 | 资金监管是怎样的 |
| 释义 | 资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。 一、二手房住房公积金贷款的流程是什么 二手房住房公积金贷款流程： 1、咨询中心，领取申请表：买卖双方及其配偶（未婚或离婚应出具证明），持有卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件、户口本、身份证、结婚证原件到市资金中心预登记，领取公积金贷款申请表； 2、借款人向市资金中心提交贷款资料； 3、中心受理审批； 4、交易过户：房屋买卖双方到房产局和土地局办理两证交易过户手续； 5、签订合同：借款人持已办理交易过户的两证、契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订贷款合同、抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户； 6、抵押：借款人到房产局登记抵押房屋，领取《房屋其他权证》； 7、贷款发放：贷款手续完成后，市资金中心将贷款资金通过银行直接转入卖方开立的存款专户。 二、注册公司最迟多长时间必须开户 注册公司90日后必须开户。法律、行政法规或者国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，应当自批准之日起90日内向公司登记机关申请设立登记；逾期申请设立登记的，申请人应当报批准机关确认原批准文件的效力或者另行报批。 注册公司开对公账户时间国家暂时没有规定具体时间，如要进行生产经营没有对公账户可能会存在以下影响： 1. 无法开具发票 现在税务系统开具发票时需要绑定银行对公账户，无论是自行开票还是去税务局代开发票，都必须要有银行对公账户，没有银行对公账户是不能开具发票的。 2. 无法通过公账交易 如果和较为正规的公司交易，对方一般会要求通过公账进行。 3. 对税款和社保费的自动扣款有影响 没有对公账户就意味着税款和社保费用无法通过系统自动扣款。 4. 微信认证和支付宝认证 有很多行业，微信和支付宝支付已经成了商家的一种资金来往方式，但是微信认证和支付宝认证都需要绑定公司的银行对公账户，如果没有开立对公账户，就无法使用。 因此，公司在成立后，为了能正常开展业务，应立即申请开通对公账户。 三、银行转账新规定 （一）对于单位银行结算账户向个人银行结算账户转账单笔超过5万元的，存款人若在付款用途栏或备注栏注明事由，可不再另行出具付款依据。但是，具有下列一种或多种特征的可疑交易，银行应关闭单位银行结算账户的网上银行转账功能，要求存款人到银行网点柜台办理转账业务，并出具书面付款依据或相关证明文件；如存款人未提供相关依据或相关依据不符合规定的，银行应拒绝办理转账业务：1.账户资金集中转入，分散转出，跨区域交易；2.账户资金快进快出，不留余额或者留下一定比例余额后转出，过渡性质明显；3.拆分交易，故意规避交易限额；4.账户资金金额较大，对外收付金额与单位经营规模、经营活动明显不符；5.其他可疑情形。 （二）银行应根据存款人注册资金大小，结合企业正常经营需求，分别核定存款人单位银行结算账户网上银行转账限额。 【本文关联的相关法律依据】 《证券投资基金法》第三条，基金管理人、基金托管人和基金份额持有人的权利、义务，依照本法在基金合同中约定。基金管理人、基金托管人依照本法和基金合同的约定，履行受托职责。 通过公开募集方式设立的基金的基金份额持有人按其所持基金份额享受收益和承担风险，通过非公开募集方式设立的基金的收益分配和风险承担由基金合同约定。 |
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