| 释义 |
未完工工程租赁合同有效吗
出租人就未经验收或者不能通过验收的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前通过验收，人民法院应当认定有效。
1、认定此类合同效力的原则
涉及在建工程即未竣工通过的房屋的租赁合同效力问题应当坚持这样一条规则，合同以无效为原则，以有效为例外。未完成验收的房屋违反了《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》中的强制性规定，一般来说，合同违反法律强制性规定应认定为无效合同。例外情况在于，应设定一个时间点，在此时间点之前完成验收可以对合同效力进行补正，从而使合同由无效转变为有效。
2、合同补正效力定义
例外情况承认合同有效就涉及到一个合同效力不整理论了。无效合同效力补正，是指根据有关法律法规规定，有些合同原本应当被认定为无效，但是允许当事人在一定期限内采取措施对合同效力加以完善，或者因某些客观事由使合同中的无效情形自动消除，从而使原本无效的合同化为有效合同。
相关法条
《民法典》
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
(二)租赁物权属有争议；
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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