| 问题 | 房改房出让金怎么算 |
| 释义 | 房改房是中国上世纪市场经济制度的一大产物。很多企业将本该给员工的住房经济补偿以员工低价购房的形式售出。这样企业的员工也有房可以入住。而现在随着经济的发展，原来的企业职工基本都已经有了一定的资本。那么房改房要转让的话，过户的土地出让金怎么算呢? 一、什么是房改房 房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 二、房改房过户的土地出让金计算 由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。土地出让金房改房需要交纳土地出让金。 计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。 三、房改房过户所需的材料 产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表 卖方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办) 买方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办) 该内容由 陈亮律师 和 律说律答 共创回答 |
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