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问题 办理入住手续时应注意的问题
释义
    办理入住手续时应注意的问题:
    1、看开发商是否具备合同约定的交房条件;
    2、索要《建设工程质量核验证明书》并据此验收房屋质量;
    3、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异;
    4、检验合同约定的配套设施是否齐全。
    一、签订商品房买卖合同需要注意些什么?
    签商品房买卖合同一般需要注意以下的7个方面的事项:1、商品房的开发商是否具备五证;2、商品房的开发商是否使用规范的合同文本;3、约定交房条件和时限;4、签约时要注意房屋质量问题;5、签约时明确物业管理事项;6、注意合同文本中补充协议的内容;7、看清楚约定的违约责任。
    二、销售承诺流水可以搞定结果出问题
    是可以申请解除合同的。商品房可以退房的情形:1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
    三、退房纠纷要求退房的情况有哪些
    退房纠纷要求退房的情况如下:
    1、套型差异过大:按套计价的预售商品房与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的,开发商应当承担违约责任;
    2、面积误差过大:合同约定的面积与产权登记面积有误差,合同未约定处理方式的,当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权退房;
    3、擅自变更规划设计:如果开发商变更设计并经规划部门批准,开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方,买方应在收到通知后15天内书面答复是否退房;如果他们在15天内没有回复,他们将被视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任;
    4、商品房质量有问题:开发商应交付经验收合格的商品房。交付时不符合合同约定标准的,买受人有权单方面解除合同;
    5、延期交房:买受人可以在合同中约定交房时间。开发商未按时交房的,买受人可以要求开发商退房并承担违约责任;
    6、在建工程转让:开发商想转让在建工程的,应当书面通知购房者,购房者有权在30日内要求终止合同;
    7、法律规定不得转让的商品房。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
    
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更新时间:2025/4/1 4:31:58