| 问题 | 二手房满两年个税如何计算 |
| 释义 | 一、二手房买卖需要缴纳的税费 1、增值税及附加税：如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征增值税及附加税（城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税），如房屋未超过2年，需征收5.6%的增值税及附加税。 2、个人所得税：房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足“满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1%的税率征收。 3、契税：个人购买家庭惟首套住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收。 若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则按2%的税率征收。 4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收 二、二手房满两年个税如何计算 从购买房屋契税出票时间来算，如果至今时间已满两年，则算做“满两年“。满二年的能免增值税，但不免个人所得税。个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。 三、二手房买卖税费什么时候交 二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。 |
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