| 问题 | 房屋买卖写合同还是协议 |
| 释义 | 合同协议都可以。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。所谓协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其关系的契约。合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。 一、协议与合同的法律效力有什么区别 根据《民法典》规定，合同与协议在法律上的区别如下： （一）性质不同：合同双方的意思都表示一致而达成的一种契约。 （二）效力不同：需要公证的协议只是把协议的效力固定并强化。 （三）法律效应不同：订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。 作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方（或多方）都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，它的作用，与合同基本相同。而签合同目的为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 二、协议书和合同书的法律效力相同吗 协议书和合同书的法律效力相同。合同和协议只是两种不同的名称，只要有权代表签字盖章就生效，本身没有区别。根据相关法律规定，合同是平等主体之间建立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从这个概念可以看出，合同就是协议。但根据逻辑原则，协议是合同的概念，即所有合同都是协议，但并非所有协议都是合同，因此合同是具有特定内容的协议。合同的特点是清晰、详细、具体，协议的特点是简单、概括、原则。在实践中，合同可以以不同的名称出现，如合同、合同、协议、名称并不重要，关键是看其内容。根据本质内容，如果协议内容明确、具体、详细、完整，完整，并涉及违约责任，即使其名称是协议，也是合同；如果合同内容比较一般、原则、不具体，也不涉及违约责任，即使合同名称写，也不能称为合同，而是协议。 |
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