| 释义 |
转让二手房需要的流程包括：买卖双方初步达成意向，到市房产交易中心评估二手房价值；签订买卖合同，买方向卖方支付全款或首付款；缴纳相关税费，到房产局办理产权交易过户手续；购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
一、二手房过户什么时候好
进行二手房过户的时间是：一般在交纳首付后办理过户，具体依据合同约定的时间范围确定。交易二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
二、二手房交易中，资金监管是怎样的流程
1、二手房全款购房资金监管流程：
（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；（4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
2、二手房贷款首付资金监管流程：
（1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；（2）房屋价格进行评估，确定首付款金额；（3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；（4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；（5）方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
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