| 问题 | 购二手房交首付款注意哪些内容？ |
| 释义 | 购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买： 1、没有房权证的房屋； 2、没有缴纳土地出让金的房屋； 3、产权共有人不同意的房屋； 4、在抵押状态的房屋； 5、不能建立楼盘编号的房房屋； 6、姓名、地址与房权证不符的房屋； 还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。 购买房的产权要做调查，地产所谓“查档”确保产权清晰 要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万，你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子，你初期投入了2万元定金，如果你之后又不要这套房子，业主就有权没收定金，如果业主又不想出售，业主就必须双倍赔偿定金。 要求地产公司出示其与业主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。 与地产公司签订书面的居间协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖地产公司的印章。在交付定金时应要求地产公司出具收取定金的收据，该收据仅有地产公司经办人员的签字不行，一定要加盖地产公司的印章。 在首付款这环节需要注意的： 确定是和地产、业主签订了三方居间协议，协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。首付款一定要在银行进行资金监管。 有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 |
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