| 释义 |
法律主观：
个人所得税相信很多人都不会陌生，毕竟作为一个劳动人员，在劳动收入达到一定标准的时候都会缴纳的。当然在购买房屋之后，进行过户的同时也是需要缴纳各种税费，其中一条就是个人所得税。一、房产过户个人所得税怎么计算卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）二、房产过户的三种方式1、买卖过户买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。房产买卖比较容易理解，风险也最低，对于再次出售的影响也较小。2、继承过户继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行。3、赠与过户即赠与人将房产赠给受赠人。相对继承而言，赠与的利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；而弊端则在于生前赠与需要交纳更多的税收办理赠与，除登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三至千分之四的公证费。但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。三、房产过户的税费有哪些1、营业税：税率为5.55%，这项有一件事是由卖方缴纳的，在实际的教育过程中都是买方缴纳，卖方一般都是净收房款，在2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房。2、个人所得税：税率大概是在总额的1%，或者两次交易差额的20%，这笔金额严格上来说也是由卖家自行缴纳，但是实际上是由买方缴纳的，征收的条件就是以家庭为单位。如果出售的是非唯一的住房，需要缴纳个人的房产转让所得税，这里的条件，一个是家庭的唯一住宅，另一个就是需要购买时间超过两年，如果两个条件都同时满足的话，可以免去缴纳个人所得税，其中满一个不能满足就要进行缴纳。3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，在哪情况下，基准税率征收交易总额的3%，但是也是有比较优惠的政策的，如果买方是首次购买面积不到90平的普通仔，那么只要缴纳总额的1%就可以，如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。房子越大缴纳的税费就越高。首次购房和普通住宅两个条件都需要具备，如果不满足一个就需要进行契税的计算。4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是09年之后国家暂时减免征收。5、测绘费：面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。6.其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。此外，登记费(工本费)80元。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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