| 问题 | 如何避免中介的陷阱呢 |
| 释义 | 一、房产中介的陷阱有哪些? 1、虚假宣传，引诱消费者签订合同 一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕客户，但是实际却相差甚远，可是因为已经签订了合同，购房者无法追究其责任。 2、订立霸王合同，消费者权益无法保障 中介公司在签订合同时会约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费，但其实这些条款是不合法的。 3、违规操作，使消费者利益受损 有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房者无法办理手续。使消费者利益受损。 4、巧立名目，收取各项费用 有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。 5、无证“黑中介”骗取钱财 一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。 二、如何避免落入中介陷阱? 1、要选择规模大、信誉好的中介公司 选择中介，不仅要观察门店的规模与服务质量，还应注意店内悬挂的营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致，有可能的话还应复印一张备案。 2、要选择有资格的专业经纪人员 目前房地产经纪人员鱼龙混杂，相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作，为了避免麻烦，最好找在房地产管理部门登记注册并接受过统一管理的经纪人。 3、要签订统一规范的委托代理合同 合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。 4、要认真审核卖方的房产权证与身份证件 中介公司—般会称自己已审核过这些文件，但口说无凭，最好你自己再认真审核一次，确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方是委托人的，应要求其出示授权委托书。 5、要求中介公司在购房合同上签名 只有让中介公司签了名，如此若日后发生纠纷，即使无法找到卖方，也可要求中介公司承担相应责任。 |
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