| 问题 | 经济适用房几年下产权证 |
| 释义 | 经济适用房一般是5年以后才能办理房产证，具体要看各地政府的政策。 根据《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： （一）具有当地城镇户口； （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 一、中低价房 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，而不是降低建筑标准，它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。 随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到：标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。 平价房是指以成本加上3％的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。 中低价房与经济适用房，两种房屋是有区别的。 首先，在管理办法上，中低价房已有政府规章予以详细规定，而经济适用房因为带有一定的社会保障的性质，因此仍采用相对灵活的管理方式； 其次，二者满足的客户群体是不一样的，经济适用房是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；而中低价房是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有调整住房结构的作用，对于购买中低价房的用户的门槛限制相对较低； 第三，在转让方面，二者均有5年内不得转让的限制，但中低价房的限制更为严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而经济适用房的试行办法征求意见稿规定，虽然政府部门有优先回购权，但经济适用房并非不得上市转让；在政府部门批准的前提下，亦可向他人转让； 最后，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购买等程序上有所不同。 二、商品房 获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； 成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归国家；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 |
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