| 问题 | 露台搭阳光棚算违章建筑吗 |
| 释义 | 阳光房的搭建要是搭建在公共部分就属于违建，若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。 一、小区违章建筑物业应该如何处理 小区违章建筑物业应该怎么处理，具体办法如下： 1、物业公司应加强对本社区的管理，对违建行为做出明确规定或约定。同时，尽可能对装修现场进行巡视和合理监督。 2、在发现违建行为时，应及时对行为实施者以及相关业主进行书面及口头的劝阻、制止，劝阻和制止需采取合理合法方式并留存相应证据。 3、要及时将违建行为和情况向有关行政主管部门进行上报并保留相关凭证。 对于小区内存在的违章搭建行为，相邻的业主可以采取以下方式进行维权具体如下： 1、投诉；向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门进行投诉，请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。 2、诉讼；受到影响的相邻业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求违建业主排除妨碍，恢复原状或者赔偿损失。 3、如果小区已成立业主委员会的，可以将该情况向业委会反映，由业委会对相关行为进行制止，或者依法对违建行为向法院提起诉讼。 二、单位已经在耕地上建房子怎么办 如果在建房之前或者建成之后及时办理了建房许可的相关证件，那么房屋不会被当成违章搭建被拆除，如果因为合法原因被拆除，也可以得到相应经济补偿；如果房屋建成后没有办理相关的建房许可的相关的证件，应及时去补办，不然属于违章搭建，被发现后会被要求强制拆除，拆除的同时没有相应的经济补偿。 三、二次转租房屋如何签合同 二次转租房屋要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同。 转租合同的内容可包括当事人的姓名、住所、房屋的名称、位置、用途，租赁期限、租金、以及维修条款等。 有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同； 4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 |
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