释义 |
若业主未及时缴纳物业费,物业公司可以要求业主缴纳,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。 (1)若供水供电公司委托物业公司代收水电费,则当业主欠缴水电费时,物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。 (2)若供水供电公司未委托物业公司代收,那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电,给业主造成损失的,业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。 一、物业起诉业主拖欠物业费如何应对 物业起诉业主拖欠物业费的应对如下: 1、详细解读物业公司的服务内容,明确权责,确定自己拖欠物业费有没有道理; 2、物业公司提供的物业服务确实符合合同约定,可以及时去物业结清物业费; 3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况,业主可以利用举证时间积极的收集证据,积极应诉处理。 一、物业起诉业主不交物业费流程: 1、物业公司出示欠费清单,公司的资质证,业主之前跟开发商签订的前期物业管理协议等材料; 2、拟定起诉状,起诉状需要法定代表人签字盖章,并且还要出示公司的营业执照; 3、把起诉状提交到法院,等待审理,还得支付起诉费; 4、耐心等待开庭,开庭期间需要准备充足的证据,物业法定代表人出庭; 5、等待法院宣判审判结果。 二、物业费拖欠的后果如下: 1、物业会停止物业服务; 2、如果拖欠金额较多的,有可能会被物业公司起诉要求付清物业费; 3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 总而言之,物业起诉业主拖欠物业费,业主应当及时缴纳,对于逾期不缴纳物业费的,业服务企业可以依法提起诉讼,通过诉讼之后,一旦拖欠物业费的业主败诉,法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效后仍不履行的,物业公司可以到法院提起诉讼或者申请仲裁。 二、哪种情况不交物业费 下列情况可以不交物业费: 1.物业公司要求从购房合同签订的交楼日期缴纳物业费的。 2.物业公司没有和业主签订合同的。 3.物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的。 4.物业公司没有履行好合同上应尽的义务的。 5.物业公司对业主进行的服务并不是合同时规定的服务内容的。 6.物业公司私自提高物业费的收费标准的。 7.由于房屋的质量问题没有交房的。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 |