| 问题 | 常州市发布二手房交易新政策 |
| 释义 | 常州市出台了一系列房地产政策，包括购房限制、公积金贷款比例、合同备案管理、二手房交易税收征管和商品住房价格调整等方面的措施。其中包括购买商品房需满2年产权、非常州市户籍限购1套、二套房公积金贷款支付比例为50%等。此外，还加强了新建商品住房合同备案管理和二手房交易税收征管，并规定了商品住房价格调整的周期不得低于2个月。 法律分析 1、购买商品房(包括二手房)，产权满2年后才能上市交易; 2、非常州市户籍限购1套; 3、购买二套房公积金贷款支付比例为50%; 4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30%。 5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。 6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税收征管。 7、加强商品住房价格，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。 拓展延伸 常州市出台新规，促进二手房交易市场活力 常州市最近发布了一项新的政策，旨在促进二手房交易市场的活力。根据这项新规定，二手房交易将得到更多的支持和便利。政策中包括降低二手房交易税费、简化交易手续、加强交易信息公示等措施。这些举措将有助于吸引更多购房者参与二手房交易，提高市场的流动性和活跃度。此外，政策还鼓励二手房交易中介机构提供更专业的服务，确保交易的公平和合法性。相信这一系列政策的出台将进一步推动常州市二手房交易市场的发展，为购房者和卖家创造更好的交易环境。 结语 常州市最新发布的政策为促进二手房交易市场注入了新的活力。政策涉及降低交易税费、简化手续、加强信息公示等多项措施，将为购房者和卖家提供更加便利和安全的交易环境。这些政策的实施将吸引更多购房者参与二手房交易，提高市场的流动性和活跃度。同时，政策也鼓励交易中介机构提供专业服务，确保交易的公平和合法性。相信这一系列政策将进一步推动常州市二手房交易市场的发展，为购房者和卖家创造更好的交易机会。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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