| 问题 | 如何判断自己的车位能不能卖 |
| 释义 | 一、我们都要清楚车位主要分两种：1.产权车位：即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。2.使用权车位：大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。也就是说，个人拥有"车位本"的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售! 一、我们都要清楚车位主要分两种： 1、产权车位：即个人拥有车位产权，有"车位本儿"，可以上市交易。2.使用权车位：大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有"车位本儿"，不能买卖。也就是说，个人拥有"车位本"的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售! 二、如何判断自己的车位能不能卖?判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。拥有产权的车位：都会有"车位本儿"，车位本上规划用途写明"车位"，车位的产权为40年。只有使用权的车位：没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区也会有采取直接续费的方式。 三、在有车位产权的情况下，怎么卖车位呢?车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。 1、房源核验(车位核验)和一般住宅房源核验大同小异。卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。所需时间：一般10个工作日。2.签约签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。1)网签网签价为车位原购买价。2)定金协议签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。3)买卖合同3.缴税缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。契税：原值×3%印花税：原值×1‰4.过户卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。综上，还是要温馨提醒一下 1、尽管个人拥有车位的产权，但还是需要缴纳管理费，具体金额咨询物业部门。 2、车位过户要在房产过户之后，只有房子先过户车位才能过户。 |
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