| 问题 | 车辆产权证是指什么 |
| 释义 | 律师分析： 小区车位一般分为三类，即产权车位、公摊车位、人防车位。每种车位其产权归属不同，这也是为什么说新规出台，车位白买了的主要原因。 1、产权车位 小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。 根据我国的《物权法》中第七十四条第二款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。 2、公摊车位 公摊车位指的是已经纳入公摊面积建设的车位，根据《物权法》中的有关规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。 占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证。 3、人防车位 人防车位建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。根据《物权法》第五十二条的规定，国防资产属于国家所有。 人防车位在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。 人防车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 新政策不允许卖车位车位有必要买嘛 新政策下，车位是否可以买卖，需要根据具体情况讨论。有些车位是有产权的，可以自由交易买卖;而有些车位没有产权，只有使用权或者租赁权，是无法进行买卖的。 所以对于车位是否有必要买这个问题，如果有需求，那么可以买有产权的，或者进行租赁使用。 以下几种车位类别是不允许买卖的，具体如下： 1、小区的公共空地、绿地 小区的公共空地改造而成的车位，因为其土地使用权归全体业主共有，所以开发商无权将这些车位进行买卖。但是可以由业主大会授权给业委会，有业委会委托物业租给业主使用。 租金收入是归全体业主共有的，如果业主不分配，也可以在扣除必要费用后，归入小区维修资金。 2、没有约定的地下车位 这类车位开发商单独取得产权的，并且如果地下车位建筑面积未分摊，那么开发商可以出售这类车位。但是需要注意，这类地下车位预售时应当首先满足小区业主的需要。同时，在《房屋买卖合同》中，开发商也需要申明地下车位的产权属于单独转让，不随捆绑房子进行买卖。 如果地下车位已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售这些车位。 3、人防车位 人防工程属于国家所有，产权不属于开发商，也不属于小区全体业主共有。不仅开发商无权出售人防车位，而且业主也没有权利买卖。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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