| 问题 | 公积金贷款提前还贷的注意事项 |
| 释义 | 公积金贷款提前还贷需要注意如下事项： 1.不用付违约金 与商业贷款提前还贷不同，公积金提前还贷是不用交付违约金的，这也是使用公积金贷款买房的一大好处。 2.还贷时间有限制 对于公积金提前还贷，如果未满一年就申请提前还贷，那么就需要一次还清全部房贷。但是，如果还贷满一年以上，那么就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。 3.注意扣款顺序 当公积金提前还贷时，还贷顺序可是已经规定好的，要先还逾期贷款本息、罚息，然后再还本期应还的贷款本息，最后剩余的金额才会用于归还住房公积金贷款本金。 一、还房贷哪种还法最划算 1、按月调息 2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的好处就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，我们之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。 2、公积金转账还贷 我们在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 3、双周供省利息 尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款次数多一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。 不过，这样一来贷款人每月还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，这也会增加一些资金不宽裕的贷款人的压力。因此这个办法比较适合工作稳定，收入稳定的人。 4、提前还贷缩短期限 提前还贷之前要算好账，不是提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。 二、等额本息能提前还款吗 通常情况下来说的话在我国等额本息可以提前还贷，一般贷款的还款方式主要有以下几种： 1、在我国大多数地区等额本息还款，这也是日常最常见的一种，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 2、在我国按期付息还本，借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。 3、等额本金还款，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 4、在我国还有一种就是一次性还本付息，对于贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。 5、在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。 6、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。 |
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