| 问题 | 所购商品房暖气水管破裂能否要求退房 |
| 释义 | 因房屋质量问题而行使的法定退房权利是房屋在主体、基础等方面出现严重质量问题，像您所述的情况不属于法定的退房理由，但您可以要求开发商进行维修和更换，在维修更换完成之前视该房屋未合法交付，则如开发商逾期完成维修更换超过买卖合同上规定的逾期交付可以退房的时间界限后，您可以逾期交付为由主张退房。 一、房屋质量不合格怎么办？ 在验收房屋的过程中，检验在房屋质量合格当然好说，但是如果房屋质量不合格怎么办？购房者可以通过以下途径维护自己的权益： (一)要求开发商维修。 在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务。 (二)解除商品房买卖合同，要求开发商退房。 在实际买受人所购置的房屋质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。 (三)主张违约金及赔偿损失。 出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求维修还是退房的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。违约赔偿损失，是一种因债务不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失，依法或依合同应当承担赔偿责任。 二、新买的房子漏水能退吗 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以要求请求解除合同和赔偿损失。新买的房子漏水，首先可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。如果是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，就可以退房。但是如果进行维修后，房屋质量问题没有严重到正常居住使用并且房屋主体结构质量是合格的，那么此时是不能退房的，开发商需要承担维修及赔偿损失的责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人还可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。除房屋主体结构质量有问题之外，还有以下几种情况下也是可以要求退房的，包括：延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3％、开发商擅自变更设计等。 三、房屋质量有问题可以要求退房吗 房屋质量有问题，只有是房屋主体结构出现问题或者房屋出卖人一直不履行交房义务才可以要求退房。如果买房者发现房子有质量问题，可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房，买方有权解除合同，要求退房。 |
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