| 释义 |
法律主观：
二手房与一手房都是需要缴纳契税的，但是契税的税率不同，一般由买方进行缴纳，而且有税收优惠政策，可能优惠到一点五个百分点左右。一、二手房契税怎么算契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；3、对买方购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；4、若买方购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。5、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二、退房产契税的流程1、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料;购房退契税需提供资料：（1）商品房买卖合同原件；（2）房屋所有权证复印件并校对原件；（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件；（4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件)；（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。2、征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效；3、征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税；4、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。三、首套房契税怎么退据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。根据法律规定可以得知，二手房契税基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，例如若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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