房产有抵押可以变更名字吗-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

网站首页词典首页

问题	房产有抵押可以变更名字吗
释义	一、房产有抵押可以变更名字吗房屋产权证抵押了更名过户流程如下： 1.抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2.待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3.若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。二、民法典中房子抵押合同有效吗民法典中房子抵押合同有效，需要当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、房屋产权证明办理需要什么材料 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 4.完税凭证（契税缴款书）。三网签备案的房子可以变更名字吗购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险： 1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒； 2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方； 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
随便看	住院押金退款多长时间到账离职医保社保怎样办离职医保社保如何办离职医保社保怎么办 -法律知识醉驾取保后多长时间到检察院离婚后没分户允许再结婚吗离婚后没分户可以再登记结婚吗成都房产公证需要多少钱 -法律知识 2023年老婆奶奶去世我是不是可以请丧假丈夫死了妻子有没有义务瞻仰公婆？共有人不同意分割房产应怎么办刑事案件简易程序适用的审级刑事案件立案标准的改写标题刑事诉讼一审普通程序审限 -法律知识刑事案件一审普通程序审限法律问题刑事案件普通程序审限如何规定刑事案件简易审的适用范围,特点及审限是怎样的刑事一审程序的基本要求一审刑事案件审限一审刑事案件审限银行违规放贷承担什么责任银行违规放贷应需要承担哪些责任？小作坊无证经营怎么处罚？借五百不还拉黑删除犯法吗聚众阻工谋私利有什么后果 right of petition right of pilotage right of planning for production and operation right of plate making right of pleadings right of plea for preference claims right of pledge right of pocket veto right of possession right of postliminy right of pre-emption right of preemption right of present use right of primogeniture right of priority right of priority to exercise jurisdiction right of prior use right of privacy right of private property right of private prosecution right of prize right of proceeding right of producers of phonograms right of producing films right of producing recordings

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。