| 释义 |
法律分析：直系亲属赠与，只征收契税。税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：一、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。二、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3% 三、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额百分之二十的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
法律依据：《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 第二条 关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
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