| 释义 |
一、先买后卖
买入的房子按二套房计算，首付四成48万元，夫妻双方公积金贷款最高可贷款60万元，剩下的12万元用商业贷款，还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上浮10%。按现行公积金贷款基准利率3.5%，商业贷款基准利率5.4%计算，那么：
月供=4444.2元
还款总额=1066608.53元
利息=346608.53元
二、先卖后买
买入的房子按首套房计算。首套房公积金贷款利率为3.5%，商业贷款基准利率5.4%计算。则：
月供=4298.46元
还款总额=1031630.45元
利息=311630.45元
个人购买90-140平米以下普通住宅且家庭唯一住房征收1%契税，购买二套房征收3%契税。
个人所得税：
若房子满5年，免征个人所得税。
若房子不满5年，个人所得税=120万元×1%=1.2万元。
若房子不满2年，全额征收营业税=120万元×5.5%=6.6万元。
综合以上数据，可以看出，对于换房族来说，先卖后买比先买后卖更划算!
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