| 问题 | 对于换房而言,究竟是该先卖房还是应该先买房呢 |
| 释义 | 房价上涨的时候，换房族更应该谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。总的来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从以下几个方面来八一八换房那些事儿： 首先要总结一下换房原因： 1、为了孩子能上个好学校; 2、现有房子太小，住不下; 3、周边环境和房子本身问题; 4、为了脸面; 5、有钱任性; 6、为了和父母近点儿。 有了以上换房需求，接下来就要考虑换房了。换房的时候，可以选择新房或者二手房，当然两者是各有千秋。 新房 优势：税费相对简单，房源全新。 劣势：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。 二手房 优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。 劣势：二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。 先卖房后买房流程：卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。 先卖房后买房风险： 1、政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房。 2、卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。 换房应该先买还是先卖? 对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。这样虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，再买一套是比较困难的。将卖房所得的资金用于换房资金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。 |
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