| 问题 | 租赁期内房东能否断水断电？ |
| 释义 | 租赁期内房东断水断电违法，需区分不同情况。若合同未解除，房东断水断电为违约行为，承租人也需承担违约责任。房东单方解除合同后采取断水断电，需通过法院解决争议。如果合同已提前解除且双方协商，房东断水断电不承担责任。合同到期后，房东明确不续租且拒收租金，承租人不归还房屋，房东有权断水断电且不承担赔偿责任。 法律分析 租赁期内房东断水断电违法，具体如下： 1、合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为； 2、这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。 如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除；否则，合同仍应履行。合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人损失的责任。 拓展延伸 租房期间，房东是否可以限制公共设施的使用？ 在租房期间，房东通常不能随意限制公共设施的使用。根据租赁法规定，房东有义务提供基本的公共设施，如供水、供电、供暖等。租客有权享受这些设施，并且房东不能以任何理由擅自限制或中断其使用。然而，如果租客滥用设施、损坏设施或超出合理使用范围，房东可以采取合理的措施进行限制。此外，若存在紧急维修或法律要求的情况，房东可能需要暂时中断设施的使用，但必须提前通知租客并尽快解决问题。总之，租客在租房期间享有合理的公共设施使用权，房东不能随意限制或中断这些设施的正常使用。 结语 在租房期间，房东应遵守相关法律规定，不得随意限制公共设施的使用。根据租赁法，房东有义务提供基本的供水、供电、供暖等公共设施，租客有权享受并正常使用。只有在租客滥用、损坏设施或超出合理使用范围的情况下，房东才可采取合理限制措施。若存在紧急维修或法律要求，房东可能需要暂时中断设施使用，但必须提前通知租客并尽快解决问题。总之，租客在租房期间享有合理的公共设施使用权，房东不得随意限制或中断设施的正常使用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 |
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