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问题	分家书和房产证哪个好用 -法律知识
释义	法律分析: 分家书，和房产证都有效。如果分家协议在前。而办理产证是大家之后再行协商办理的。应以产证为准，产证视为是对该分家协议之实际变更。如果申请产权登记在先，分家协议在后。但产证下来是在分家协议作出之后，那么应以分家协议为准。法律依据: 《中华人民共和国房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的（三）法律、法规规定的其他情形。
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