| 问题 | 农村信用社贷款步骤 |
| 释义 | 农村信用社贷款条件如下：1、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿;没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划;2、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续;3、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金;自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表;4、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。5、农村借款人的资产负债率不得高于70%。6、申请固定资产、房地产等项目贷款的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%;8、农村借款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。 一、房贷怎么申请 个人房贷申请的流程如下： 1、申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。 2、申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。 3、银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。 一、在申请贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括： 1、身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）； 2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 7、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 二、个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准），贷款期限最长可达30年。 三、在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种： 1、贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清； 2、贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 【本文关联的相关法律依据】 《中国人民银行关于印发的通知》第十四条农村信用社发放贷款，应遵守以下规定：一、认真执行国家产业信贷政策，坚持区别对待、择优扶持的原则;二、贯彻国家规定的贷款基本原则，遵守《借款合同条例》;三、以提高社会经济效益为目的，确保贷款的安全性和周转性;四、农村信用社优先向本社社员贷款;五、农村信用社享有贷款自主权，任何单位，任何个人都不得强令发放贷款，不得阻挠收回贷款。《中国人民银行关于印发的通知》第二十条农村信用社实行资产负债比例管理。一、农村信用社发放的贷款总额不得超过其存款总额加自有资金之和的75%;二、农村信用社的股金加各项基金之和不得少于其贷款总额的10%;三、农村信用社发放的固定资产贷款余额不得超过其各项贷款余额之和的20%;四、农村信用社发放一笔贷款总额不得超过其自有资金的50%;五、农村信用社的固定资产总额不得超过其自有资本金加各项积累之和的30%。 |
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