| 问题 | 小区地下车库管理费都含什么 |
| 释义 | 车位管理费，是从物业管理费项目中借鉴而来的。车位管理费包括停车场秩序管理人员的人工成本费，停车场设备设施维护成本费用，消防安全维护成本，水电能源费用，税费，停车管理单位的经营利润等。事实上各小区也不一定全部都收车位管理费的，也是看该小区配备的车位的具体情况的，车位管理费一般是包含在物业费当中的。 一、车在停车场被盗有责任吗 1、如果停车场是收费停车场，且该费用包括车辆保管费的话，那么车辆被盗的责任应当由物业公司承担，当然，车主也可以向保险公司进行索赔，保险公司履行完赔偿义务后，即取得该车辆被盗的代位求偿权，即保险公司可以向物业公司追偿； 2、假如停车场收费只是收取停车位占用费，那么停车场就没有对停车场内车辆的安全保障义务，即使车辆被盗，物业公司也是没有责任的； 3、如果停车场是免费的，那么车辆在小区停车场被盗，物业公司是不承担责任的。 后两种情况，保险公司在履行完保险责任后，无权向物业公司追偿。停车占用费通常是指车主对小区道路占用所收取的费用，保管费通常是指停车场负责保管停车场内车辆并负责车辆的安全所收取的费用，停车场收取的是停车占用费还是保管费，可以从几个方面判断，比如停车费发票是否有注明，停车场是否有标示，进出停车场是否需出入证等来综合判断。 二、地下停车场的产权归谁所有 住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国物业管理条例》第一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 |
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