| 问题 | 商业贷款公积金怎么提取出来 |
| 释义 | 商贷买房后，可以按以下条件提取住房公积金：1.提取首付款，不超过购房首付款；2.提取偿还贷款本息，每年不超过已偿还的贷款本息额。住房公积金提取条件包括购房、离退休、残疾、出国定居、偿还贷款、租房超支、失业一年以上、重大疾病或意外、自然灾害等。 法律分析 一、商贷买房后住房公积金如何提取 职工购买新建商品住房的，可以按照以下条件提取住房公积金： (一)提取首付款。职工首次提取时，产权人及配偶可在购房合同登记备案、签订购房合同或取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不得高于购房首付款。如果尚未取得房屋所有权证的，可在取得增值税发票或契税完税凭证之日起1年内提取。 (二)提取偿还贷款本息。在还款期限内，借款人及配偶可每年提取一次住房公积金，合计提取金额不高于对应时段已偿还的贷款本息额，累计提取额不高于贷款本息总额。 二、住房公积金提取条件 1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额： 2、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的; 3、离休、退休的; 4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的; 5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的; 6、偿还购买自住住房贷款本息的; 7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的; 8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的; 9、职工死亡或被宣告死亡的; 10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的; 11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的; 12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的; 13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。 结语 合理合法地使用住房公积金是职工权益的重要体现。根据相关规定，购房者可在满足一定条件下提取住房公积金，包括用于首付款和偿还贷款本息。此外，其他情形，如购买自住房、退休、残疾、出国定居等，也可以申请提取。重大疾病、意外事故、自然灾害等突发事件导致家庭生活困难的情况下，也可申请提取。请职工们咨询自己的单位，提供合法有效证明，合理合规地运用住房公积金，维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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