| 问题 | 出让土地和划拨土地的哪个好 |
| 释义 | 出让土地和划拨土地的哪个好，具体如下： 1、其实出让土地和划拨土地哪个好，不能够笼统来说，毕竟两者都各有优点。如果划拨的想要转让，就要划拨土地使用人向政府申请批准。获得批准之后受让人需要交纳出让金，把土地性质变为出让性质，这样才能办理过户手续。要知道买卖国有划拨土地是不能办理过户的，这样你的权利得不到保障，出让土地则不需要。 2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但是土地税的附着物会有补偿。而土地出让就不同，土地和附着物都会有所补偿。一般商品房的土地证都是出让，划拨是土地出让政策之前的用地，有不少都是免费划拨的，不能抵押，有的交了出让金后就变为了出让，就可以转让了。 3、出让是政府把国有土地一段时间的使用权，有偿的转让出去。划拨是针对事业性单位，单位在取得国家土地除了需要缴纳税费之外，就不再需要支付出让金了。划拨是政府转让土地收益的一种方式，出让就是开发商必须要支付金额给支付，而政府则保证给你七十年或是五十年的使用权。 4、土地使用权转让就是土地人把土地权，有偿的或是无偿的转移给他人。前者是国家划拨给集体或是个人等，后者则是个人或是集体把自己的土地使用权，转让给其他的个人或是集体。 综上所述，如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。 【法律依据】： 《土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政 法规 规定的其他用地。 |
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