| 问题 | 如何慎选中介细签合同 |
| 释义 | 慎选中介，中介公司的选择非常重要，这将直接决定着为你提供服务的质量。一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。 具体来说，在选择中介公司时，首先应当看其是否有工商营业执照、中介行业从业资质证书以及税务登记证等相关证件。其次可以预先查询该公司的投诉记录，并从公司的品牌知名度及业务操作规范程度等方面来考察其是否可信。此外，如果您要申请银行贷款，还需要向银行确认该中介是否具有准入资格。 细签合同，合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定，一般来说，在一桩二手房交易中买方要先后签订3个合同：一是“中介服务合同”，由买方与中介公司签订，在中介提供服务之前；二是“认购书”，即房屋买卖意向合同，由买方、卖方、中介方三者签订，要有三者署名及中介公司公章；三是“商品房买卖合同”。通常，二手买卖合同格式是统一的，但是买卖方可与中介协商增加条款。例如是否要收取看楼费及怎样收取，业内专家就建议可以在“中介服务合同”中预先约定。 一、二手房买卖要不要找中介？ 二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。 在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。 如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。 二、在中介签了合同有效吗 中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 中介房屋租赁合同注意事项 （一）租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 （二）房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 （三）明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。 （四）在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 （五）在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 （六）房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。 |
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