| 问题 | 租售同权广州和北京的政策有何区别? |
| 释义 | 广州模式是比较接近市场化模式，但要求的入学资格是“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的”，事实上和过去的文件精神没有太大变化。 对两个模式都有不同意见。对于北京模式，抱怨比较多的可能是以市场化价格买入物业的业主，此前公租房客在享受小区公共设施方面已经引发不少抱怨，如果公租房客享受入学落户待遇，对于不少重金持有住房的业主将是一个打击。对于广州模式，目前反对声音则聚焦于房租的“非理性上涨”，也传出房主要求签约10年的新闻。 尽管这些都属于“人民内部矛盾”，却不得不引起重视，尤其对于教育资源分配方面。当经济高速增长、所有人都得益的帕累托改进时代结束，利益的重新划分必然引发不同反应。而这些政策的最终走向，对于生活在大城市的年轻人而言，至关重要。 一、租售同权有什么影响 广州市政策提出租售同权以后，很多人都有很多疑虑。广州租售同权中，人们最关心的就是买方的问题。人们以往买房的时候，最关心的就是小孩上学的问题。广州租售同权方案指出，只要是赋予符合条件的承租人的子女都享有就近入学等公共服务的权益，还可以保障租购同权。也就是说，以后租房的人一样可以享受就近上学的权利。如果很多地方都实施租售同权政策的话，那是不是意味着买不买房都无所谓了呢？广州租售同权还会有别的政策。很多人担心，某些好学校周边的房租会不会上涨呢？有的人认为房价肯定会上涨的！买不起房是但符合条件的人肯定都会抢周围的租房啊！那么房东肯定会坐地起价啊！房租付出的成本肯定会比买房的成本小多了。 广州租售同权还会有不同的政策。有的人认为是不一定！房租的水平一般是受收入水平制约的，如果收入都没涨的情况下，那么房租能涨到哪儿去呢？关于广州租售同权问题还有一个重要的问题。广州的房价，尤其是一些学区房的价格会不会想下降呢？针对这个问题，也有两个重要的观点。有的人认为是为下降的，原来买房子都是为了让孩子获得更好的教育机会，现在房子不用了，那么卖方市场也就可以变买方市场了！业主卖不出去房子，房子自然就会降价了！还有另一种观点，房价会不降反升！如果房租涨了的话，那么就会导致大家都越来越租不起房子了，还不如买房呢，这时又抬高了房价，就会陷入死循环。广州租售同权还可能出现另一种情况，房价不会上涨，基本会保持稳定的状态。买房和租房除了教育资源有一定的变化，生活品质上也是有差异的，中国的租房市场相对于国外还是很不成熟的，中国人如果能选择买房的话就绝不会选择租房。广州租售同权的相关问题还有很多。 |
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