| 问题 | 房产证丢了，有贷款没还完，房产证可以补办吗 |
| 释义 | 增加贷款房产证上的共有产权人需要获得银行同意，并可能需要办理公证手续，具体办理方式因地区和银行而异。根据上海市房地产登记条例，增加配偶以外的共有人需要办理房地产转移登记并缴纳契税，而增加配偶则只需办理房地产变更登记，无需缴纳契税。 法律分析 一、没还完贷款房产证上加父母名字贷款因为没有结清，房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。在去房产局办理增加之前，需要抵押银行的同意申明书。这个申明书样式房产局应该是有的，拿着去银行填写、盖章即可。当然到了银行，银行可能需要在公证处办理公正，要求新增的共有产权人同意银行房产继续抵押有效。如果需要办理公正，是需要花些公证费的。具体办理方式还是去银行问最准确各地各家银行的做法还是有些区别的。二、法律依据：根据《上海市房地产登记条例》及其技术规定，若增加配偶以外的其它人作为房屋共有人则需要办理房地产转移登记，按转移份额缴纳契税；若增加配偶作为房屋共有人，根据法律法规规定，需要办理房地产变更登记，不需要缴纳契税。 拓展延伸 如何办理丢失房产证且尚未还清贷款的情况下的补办手续？ 在丢失房产证且尚未还清贷款的情况下，补办手续需要以下步骤：首先，立即报案并向相关部门申请证明丢失的证据。其次，与贷款机构联系，了解贷款余额和还款计划，并说明情况。然后，向房地产管理部门提交申请，提供相关证明文件，如报案证明、贷款合同等。接下来，缴纳相关费用，并填写补办申请表。最后，等待房地产管理部门审核并领取新的房产证。请注意，具体办理流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或咨询律师以获取准确指导。 结语 在增加共有产权人的情况下，由于贷款尚未结清且房产仍被银行抵押，需要获得银行的同意。在办理前，需要填写并获得银行同意的申明书。具体办理方式和公证需求可能因地区和银行而异。根据上海市房地产登记条例及技术规定，增加非配偶共有人需要办理房地产转移登记并缴纳契税，而增加配偶则需办理房地产变更登记且无需缴纳契税。对于丢失房产证且尚未还清贷款的情况，补办手续需要报案、联系贷款机构、向房地产管理部门提交申请并缴纳相关费用，具体办理流程请咨询当地相关部门或律师以获取准确指导。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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