| 问题 | 退房开发商迟迟不退款 |
| 释义 | 要求开发商支付违约金。凭购房合同至法院起诉开发商。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。 以下情况是可以要求开发商退还房款的：要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的（不收违约金），合同也全部会给：开发商已经同意全额退款了，并在退款文件上签字。这种情况下去注销就可以。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。商品房确属主体结构质量不合格。逾期交房达到法律规定或合同约定。 租房退房合同怎么处理？ 1、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。 2、如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。 3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，仍不能确定的，视为不定期租赁； 4、当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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