| 问题 | 购房者自身有什么问题办不了证 |
| 释义 | 1、购房者购房却未缴清房屋相关税费; 2、办理产权相关证明提供不充分的 3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; 4、公共维修基金尚未交付; 5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格。 一、购买的房子什么情况可以退房 1、迟延交付房屋超过一定期限。 在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。 2、开发商缺证。 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 3、开发商未经购房者同意变更设计。 如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。 4、非因购房者原因无法得到贷款。 如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。 5、拿不到产权证。 由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。 6、房屋面积误差超过3%。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。 7、房屋质量不合格。 如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。 8、房屋质量导致严重影响居住使用。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。 9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人。 商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。 二、房屋预售合同有哪些注意事项 作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有： 1、查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等） 2、合同必须写明交房日期，如果提前交房，我们将面临提前交各种费用，如果手上资金有限的话，约定交房期限比较好，而不能只写多少日前交房 3、如果不能办理房贷，所交房款如何处理 4、楼号是否有跳层 5、房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等 6、产权证什么时候办好 7、预售合同备案时间，未备案的违约责任 8、因房地产开发商原因导致退房，违约责任怎样承担 9、小区规划在合同里确定，如果开发商擅自更改小区规划承担的违约责任（建设用地规划许可证上有具体规划） 10、面积问题：建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊计算方法都要写清楚 11、对不可抗力的的条件我们应该尽量限制，并在合同中约定清楚，防止开发商以此为理由迟延交房 12、写清绿化完工时间、小区基础设施完工时间，违约承担的责任 13、如果出现纠纷我们选择仲裁解决，防止他们的势力影响法院判决 14、户口办理时间，费用多少 15、电线布局问题 16、飘窗不能计算在建筑面积之内，飘窗的具体面积和位置 17、物业问题 18、墙体的设计规格、厚度（特别是承重墙）。 19、交付标准，达不到标准的违约问题：交房时必须提供工程竣工验收备案表和面积实测表，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交房时必须经过我们验收通过，如果对质量产生异议，双方向检验部门申请重新检测，检测通过正式交付房屋。因此造成的损失由过错方承担。 20、班车问题 21、装修问题：是否有各种费用 22、水电费问题 上述问题因为房地产开发商给的都是格式合同，并且就附合同也往往预先打印好不允许购房者修改，一般购房者的关心的问题无法全部在购房合同中具体体现，购房者需要注意保留一些相关证据，比如宣传页、录音等等。 三、开发商办理房产证都要带哪些材料 办理房产证开发商须提供的资料：1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。购房者须提供的资料：1、购房合同（买卖过程中必须签订）；2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）；3、买受人身份证明；4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）；5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）；6、其他所需证件。 |
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