| 问题 | 房产证抵押贷款流程和下款 |
| 释义 | 房产抵押贷款需要的材料有： 1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入） 2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）； 3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）； 4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）； 5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所） 6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）； 7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）； 8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）； 9、公章、法人等； 10、三方支付合同； 11、支付合同中收款人身份证正反面照片； 12、收款人银行卡正反面照片。 一、银行贷款的担保人需要提供哪些资料 银行贷款担保人需要提供的材料 一、个人申请贷款担保需提供以下基本资料： 1、个人贷款申请报告; 2、申请人身份证(复印件); 3、户口簿(借款人、配偶复印件); 4、非本地户籍人士提供有效居住证明、居住证或暂住证等(复印件); 5、未婚证明(公司或街道开具证明); 6、结婚证书(复印件); 7、配偶的身份证(复印件); 8、配偶同意贷款证明书; 9、配偶同意房产抵押的证明书; 10、法人代表身份证明及申请人收入证明(公司出具证明); 11、房地产权证(复印件)、购房合同(复印件); 12、企业法人营业执照》(复印件); 13、《代码证》(复印件); 14、《验资报告》(复印件); 15、《公司章程》(复印件); 16、年度及近三个月财务报表; 17、公司上个月完税证明(包括营业税、增值税、所得税等复印件)。 二、营业执照办理资料有哪些 1、名称预先核准通知书或预选的名称5－10个； 2、全体股东证件原件（自然人出资提供身份证原件、公司出资（即法人股）提供营业执照正本、代码证正本、国税证正本、地税证正本、法人身份证、备案公章、公章准刻证原件）； 3、自然人独资企业须提交一名监事身份证原件； 4、法人股独资企业须提交法定代表人、执行董事、经理、监事身份证原件； 5、公司办公场所使用证明： （1）自有房产提交房产证复印件及租赁合同； （2）租赁房屋提交租赁合同以及出租方的房产证复印件； （3）未取得房产证的，提交购房合同及现房销售备案证明；未取得现房销售备案证明的提交商品房预售证及开发商证明； （4）如房产证用途为住宅或商住的，须提供当地居委会证明或业主委员会证明； （5）租赁单位或村委房产没有房产证的提交单位或村委证明及土地证复印件和租赁合同； （6）出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店营业执照复印件（加盖公章）及租赁合同。 6、公司经营范围中有须报前置审批的，提交相关许可证。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。 |
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