| 释义 |
法律主观：
房屋过户 流程： 1、 房产证过户 不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方 房产证 上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、 房产过户 的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律客观：
《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十二条 房地产 抵押 时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和 房屋所有权 的，应当依照本章规定办理过户登记。
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