| 问题 | 租赁合同到期，今年没有签订，只是在微信上说延续去年的合同，有效吗？ |
| 释义 | 租赁合同到期后，如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原租赁合同仍然有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，承租人有权以同等条件优先承租。 法律分析 一般情况下合同到期了就没有效了，根据我国法律规定，合同可以约定有效期，即附终止期限，附终止期限的合同，自期限届满时失效。但是租赁合同中租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 租赁合同到期后，微信延续去年合同是否具备法律效力？ 根据法律规定，租赁合同到期后，双方应当重新签订新的合同以确保合法性和法律效力。仅凭微信上的口头约定延续去年的合同，可能存在法律风险。微信作为一种电子通信工具，其法律效力受到限制。在租赁合同中，应当明确约定续约的方式和条件，包括书面形式要求。因此，建议双方尽快以书面形式签订新的租赁合同，以确保合同的法律效力和双方的权益。在签订新合同前，原合同仍然有效，但存在法律风险和不确定性。建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和指导。 结语 根据法律规定，租赁合同到期后，双方应当重新签订新的合同以确保合法性和法律效力。建议双方尽快以书面形式签订新的租赁合同，以确保合同的法律效力和双方的权益。在签订新合同前，原合同仍然有效，但存在法律风险和不确定性。建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和指导。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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