| 问题 | 房屋继承和赠与哪个更划算？附税费计算方法 |
| 释义 | 一、房屋继承和赠与哪个更划算？ 1、房产赠与 契税：200＊3％＝6万元 这里需要说明的是，根据《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》，如果子女要将此次受赠的房屋出售的话，需要缴纳个人所得税，计算方式为：（转让收入一受赠时契税）×20％，以这套200万元的房屋为例，需要缴纳的个税：（200－6）＊20％＝38．8万元，因此，如果考虑将来要出售受赠房屋，要考虑将来要缴纳的税费问题。 2、房产继承 2016年7月14日起，房屋继承无需强制进行公证，因此，房屋继承只需缴纳少量的登记费和印花税。如果子女将继承的房屋继续出售，和买卖取得的房屋缴纳税费的情况相同。 综上所述，对于继承和赠与二种方式而言，房屋继承的方式缴纳的税费相对而言更少一些，房产过户除了要缴纳的税费问题比较复杂，程序和流程也是比较严格，因此对于想把房屋过户给儿女的长辈而言，最好去公证处做一份公证遗嘱，遗嘱公证费用根据地区不同几百元不等，最低200元。费用不高，但是能够简化很多将来过户需要走的流程，减少将来可能产生的纠纷，更能达到既合法也方便的将房产留给子女的目的。 二、房屋赠与需要满足什么条件？ 1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力； 2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题； 3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为，与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关的公证手续。 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受增人必须依照有关规定缴纳税费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 三、房产赠与需要什么手续？ 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。同时根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： （1）、过户申请书 （2）、身份证件 （3）、房地产权证 （4）、赠与书及公证书 （5）、有关税费的收据 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 |
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